仲量联行:“神秘的区块链技术”在房地产行业的运用
发布时间:2020-09-24 11:40:27

注:本文由仲量联行与动点科技合作撰写

房地产交易的过程往往非常复杂,也包含众多关键方:买家、卖家、交易顾问、律师代表、贷款方、政府机构,每方都有填写表格和文件的需求。而这些表格和文件必须通过递送服务盖章、扫描、传真或发送。现在,这一繁琐复杂的流程迎来了变革的契机。

区块链

仲量联行:“神秘的区块链技术”在房地产行业的运用(图1)

区块链,业内普遍认可的定义是一种去中心化的分布式记账方式,能有效地解决因交易场景受限导致的征信成本过高的问题。主要有四种特征:

去中心化不可篡改性可拓展性匿名性这四个被业内普遍认可的特征,被称之为区块链技术应用的最大优势。

正是认识到了区块链的强大优势,现在我们已经看到了世界各地都在探索如何将其与房地产行业相结合。在瑞典,房地产买卖双方可以通过电信运营巨头Telia的身份验证功能进行身份证明。而格鲁吉亚则与BitFury达成合作,正式启用区块链进行一切土地和房地产登记及交易。放眼中国,雄安新区作为未来城市的先锋实验阵地,也进行了相关尝试。仲量联行认为,当土地注册处开始使用区块链技术时,这标志着区块链即将成为一种主流技术,并将加速其在房地产领域的多种用途。

区块链在房地产的基本用途是把国家的土地注册表等放在区块链上,对房地产和房地产权的所有权和变更进行记录,并确保这些变更在公正透明的情况下进行。但是创建房地产线上记录是一项艰巨的任务,仍需包括政府在内的多方努力。

智能合约

仲量联行:“神秘的区块链技术”在房地产行业的运用(图2)

智能合约,可理解为一段写在区块链上的代码一旦某个事件触发合约中的条款,代码即自动执行,这些合约可通过数字签名来验证文件和授权。因为它们是分布式的——每个动作都被记录在多个“节点”上,有助于避免双重支出、欺诈、滥用和操纵。

在雄安,国内首个区块链技术在租房领域的应用已经落地,蚂蚁金服作为这一平台核心区块链技术的提供方,中国建设银行和链家则提供了房源租赁信息等服务。通过这一平台挂牌的房源信息、房东房客的身份信息以及房屋租赁合同信息都将得到多方验证,且这些信息具有无法篡改的特性。租客将不会遇到假房东,租到假房子。

智能合同有很强的自动化功能,例如,他们可以“知道”物业租约何时到期,并能够有效提醒房东归还押金。一家新加坡创业公司已开始采取与实践智能合同。专注于商业房地产市场。

RealEstateDoc创始人兼首席执行官Ivan Lim表示:“我们实际做的就是让房东轻松创建智能合同,以便从中收集数据,帮助他们提供分析平台,以生成报告。”

产权拆分和共享成为可能

仲量联行:“神秘的区块链技术”在房地产行业的运用(图3)

目前在国内,房产的所有权是不能分拆和共享的。即使现在的共有产权房也只是纸面意义上的共有,并没有拆分产权(只有一个产权证)。但如果采用区块链技术,也许就能成为可能,以区块链技术为基础的的在线分类账本像公司股票在交易所中记录的方式一样,可安全可靠地跟踪某房产中个人产权的规模和价值,以克服产权共有过程中的遇到的难题。

前任谷歌安卓全球创意总监如今美国Third Planet公司的联合创始人Zi Wang表示:“区块链有一些独特的应用或属性,让我们能够以新的方式思考房地产行业。我们正与开发商和投资者合作,帮助降低一般投资者进入市场的门槛。”

他举例说明了部分所有权的情况:一个大型商业房地产开发项目通常由银行、私人股本或机构投资者提供资金。区块链所支持的部分所有权可以改变这一点。这样的做法可以帮助人们更容易获得房产,特别是对那些努力奋斗为了买房的年轻人,也许未来我们真的会实现这种方式。

然而,区块链依然有其局限性。四大会计师事务所之一的德勤在一份报告指出,如果实施不当,区块链技术反而会增加更多的成本。例如,不可篡改性被大众一致认为是区块链的特色之一,但这也可能是一个负担,因为取消订单和交易经常发生。区块链在房地产业的发展还处于初级阶段。未来我们将有机会看到双方更多的探索及融合。


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